绵阳市有关部门： 我们是涪城区一环路南段212号名仕苑的业主，我们要向有关机关反映绵阳市卓林物业服务公司（前身为绵阳市海英物业服务公司）擅自涨价，名仕苑业主委员会长期失职，形同虚设，不为广大业主维护合法权益，自身运行混乱透顶的种种违法行为。 2018年9月30日绵阳市卓林物业服务公司和名仕苑小区业委会在未经多数业主同意的情况下，联合署名，突然在小区每栋单元门上张贴出即将在11月提高小区物业服务管理费和停车费的征集意见。意见大意是：随着近年来物价和人力成本持续上涨，导致小区的各项物业服务的也持续上升，前期核定的物业服务收费标准已经远远不能满足其物业服务的开支，物业服务公司收支连续出现亏损云云，经与小区业委会和部分业主沟通达成共识，定于2018年11月起提高名仕苑小区的物业服务收费价格和公用停车位的停车价格：原来多层建筑普通住宅每平方米是0.50元物业服务费，以后将提高到0.70元；停车费是日租3元/辆（办理月卡的车辆除外，月卡车辆是60元/辆）。 对于卓林物业服务公司擅自提价的举动，名仕苑小区的广大业主认为，该公司单方面提价纯属违法，在未经业主大会讨论通过，打着所谓与业委会和部分业主达成沟通、形成共识的旗号涨价，明显违反《四川省物业管理条例》第51条之规定；业委会在未通过业主大会讨论的情况下擅自和物业公司联合署名发布征集意见，也明显违法其应该遵守的法定规则，其行为不符合《四川省业主大会和业主委员会指导规则》，用章随意，草率行事，背离了监管物业公司，维护业主合法权益的职责。 本月20日物业公司管理人员和部分业委会成员、小区热心业主代表座在一起协商费用上涨问题。物业公司执意要提高价格，其理由依旧是自己多年来亏损，已经无力承受各项成本上涨的趋势，不得不提价；甚至马上又改口，如果业主们不同意其要求，本月服务合约到期后就退场，不再为名仕苑小区提供物业服务了。业主们提出，物业公司单方面说出的收支亏损一事难以服众，业委会也对其是否亏损没有明确的态度，更未对其账务进行审查并公示。物业公司不能说亏损就亏损，光收取小区的停车费一事就与事实不符。物业公司说一年度他们只收取了小区的停车费1万余元，可是小区有上百辆私家车，笼统算每辆2元，一个月都有8千余元，一年下来是近十万元。物业公司又说好多车辆不交停车费，他们收不到，有时自己的保安也收钱不给票，钱往自己兜里放。这些明显是物业公司自身管理混乱造成的，不能把所谓的亏损转嫁给业主啊？！合理的涨价业主可以接受，可是不合理的要求业主们不能接收。物业公司所收取的物业费要与其提供的服务等级相匹配，不能只想涨价，不提高自己的管理水平和服务等级。更何况该公司前身为海英物业公司时也曾想随意取消小区的绿地，增加停车位，后被业主反映到有关部门，经媒体曝光后才停止其错误的举动。 小区的业委会也是名存实亡，多年来不换届改选业主代表，业委会成员也不公示出来，小区的业主根本不知道哪些人是业委会成员代表，经费的收支更是多年来不告知业主，平时的议事事项也不公示，全是私下操作，甚至把法定的议事活动场地转租他人搞麻将室，荒唐透顶！现业委会主任冯海滨长期居住北京，不履职，对于目前小区出现的问题回避隐身，副主任秦某也难挡现况，心有余而力不足，业委会的公章在哪里都不知道，连他们自己都说业委会基本处于瘫痪状态，有名无实。这样的业委会怎么可能为广大业主维权。 本月23日物业公司给业委会发函提出即将退场不干了，我们认为纯属违法之举。本月物业服务合同到期，临近合约期满才提出退场，明显违反四川省物业管理条例之规定。如果任其为所欲为，给社会造成不稳定，破环社区形象，应追究其法律责任。另外卓林物业公司与业委会签订的物业服务合同也未在涪城区住建局物业管理科备案登记。名仕苑业委会多年来不按相关规定行事，不公示经营收支账目，不公示议事活动事项，我们有理由怀疑有人涉嫌侵占公共财产，希望有关部门强力介入，保护我们广大业主的合法权益，惩处违法之人，纠正目前该物业公司和业委会的错误行为，为我们老百姓打造一个良好的和谐环境！
名仕苑小区业主
2018.10.30
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发表于 2018-10-30 18:47
发表于 2018-10-31 10:00
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